СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Семейная ипотека это программа государственной поддержки семей с детьми, которая действует на основании Постановления Правительства № 1711 от 30.12.17 г.
Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке 6%. Банки-лидеры в сфере ипотечного кредитования Сбербанк и ВТБ предоставляют семейную ипотеку по ставке 5 %, банк ДОМ.РФ – по ставке 5,25 %.
Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Постановлением Правительства № 339 от 28.03.19 в ранее действующую программу внесены изменения.
Теперь льготная ставка может действовать без ограничения по количеству лет до конца срока действия кредитного договора. В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. Заемщик по кредитному договору и его дети обязательно должны быть гражданами РФ.
По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица:
1. По договору участия в долевом строительстве.
2. По договору купли-продажи.
Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
Еще одно важное изменение внесено Постановлением Правительства № 339 от 28.03.19 г. Теперь рефинансировать по льготной ставке можно даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
Размер кредита, который можно получить под 6% годовых с господдержкой, зависит от региона, в котором расположено жилье, и составляет:
1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн рублей.
2. Для остальных регионов России 6 млн рублей.
Ограничение касается суммы кредита. Поэтому если стоимость приобретаемого жилья превышает указанную сумму, разницу семья оплачиваете из своих средств. В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке 6%. Банки-лидеры в сфере ипотечного кредитования Сбербанк и ВТБ предоставляют семейную ипотеку по ставке 5 %, банк ДОМ.РФ – по ставке 5,25 %.
Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Постановлением Правительства № 339 от 28.03.19 в ранее действующую программу внесены изменения.
Раньше на период применения льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье. При рождении второго льгота действовала три года, при рождении третьего пять лет.
Теперь льготная ставка может действовать без ограничения по количеству лет до конца срока действия кредитного договора. В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. Заемщик по кредитному договору и его дети обязательно должны быть гражданами РФ.
По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица:
1. По договору участия в долевом строительстве.
2. По договору купли-продажи.
Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
Еще одно важное изменение внесено Постановлением Правительства № 339 от 28.03.19 г. Теперь рефинансировать по льготной ставке можно даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
Размер кредита, который можно получить под 6% годовых с господдержкой, зависит от региона, в котором расположено жилье, и составляет:
1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн рублей.
2. Для остальных регионов России 6 млн рублей.
Ограничение касается суммы кредита. Поэтому если стоимость приобретаемого жилья превышает указанную сумму, разницу семья оплачиваете из своих средств. В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Итак, сейчас взять ипотеку или рефинансировать уже имеющуюся по льготной ставке 6 % можно при соблюдении следующих условий:
- жилье приобретается в новостройке;
- в семье рождается второй или последующие дети.
- жилье приобретается в новостройке;
- в семье рождается второй или последующие дети.
|
|
Наши юристы могут помочь вам с оформлением всех необходимых документов. |
Категория: Новости
