СЧЕТА - ЭСКРОУ: ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ


Еще в 2018 года был принят Федеральный закон Российской Федерации от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот Закон направлен на изменение условий долевого строительства жилых и нежилых помещений, чтобы не допустить впредь появления обманутых дольщиков.

Раньше застройщики имели возможность использовать денежные средства участников долевого строительства по своему усмотрению, и нередко застройщик бесконтрольно выводил средства, предназначенные для строительства жилья, под видом хозяйственной деятельности, а также пускал средства дольщиков на достройку другого объекта застройщика.

С 1 июля 2019 года, согласно Федеральному закону № 175, деятельность застройщиков будут контролировать банки. Отныне каждый застройщик должен будет открыть отдельный банковский счёт (эскроу) по каждому объекту. Эскроу счет позволит банку осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с новыми правилами долевое строительство будет осуществляться по единой схеме. Застройщик открывает в банке счет эскроу. Все средства от дольщиков помещаются на этот счет и хранятся там до окончания строительства. В связи с тем, что строительная компания не может использовать денежные средства дольщиков на протяжении всего срока строительства, она должна возводить дома на собственные или кредитные средства. Для этого банк открывает кредитную линию строительной компании и обеспечивает ей до 100 % средств на строительство объекта.

После сдачи недвижимости деньги покупателей, заблокированные на эскроу-счетах, в требуемом объёме направляются на погашение кредита, выданного строительной компании, а остаток перечисляется на счет застройщика. Застройщик получает свои деньги после сдачи дома в эксплуатацию и оформления в собственность квартир. В случае невыполнения обязательств или банкротства строителей денежные средства вернутся покупателям.



Для покупателя недвижимости схема покупки по новому законодательству будет такой:

1. Выбор объекта недвижимости;

2. Заключение договора ДДУ (нотариальное заверение не требуется), в котором в обязательном порядке прописано, что все расчеты осуществляются через счета эскроу;

3. Регистрация ДДУ в Росреестре;

4. Обращение в аккредитованный банк, открытие ипотечного договора и оплата первого взноса (в случае покупки в кредит) либо перечисление в банк суммы, равной полной стоимости квартиры, прописанной в договоре (при покупке за наличные);

5. Подписание акта приема-передачи и оформление жилья в собственность по завершении строительства.

В настоящее время некоторые строительные компании еще имеют право напрямую привлекать деньги дольщиков без открытия счетов-эскроу. Такая схема возможна по уже начатым стройкам, которые соответствуют следующим требованиям:

Во-первых, степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30%;
Во-вторых, дольщикам должно быть реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений.

Во всех остальных случаях все расчеты по договору участия в долевом строительстве должны проводиться через эскроу-счета. Как представляется, такая схема позволит надежно защитить права дольщиков.
Категория: Новости


copyright МФА «ПРОФИ»
X

Оставьте ваш телефон
и наш консультант свяжется с вами





Нажимая на кнопку "Заказать звонок",
я даю согласие на обработку персональных данных
Заказать звонок