ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГА: СОКРАЩЕНИЕ СРОКА ВЛАДЕНИЯ С ТРЕХ ДО ПЯТИ ЛЕТ


В Государственной думе РФ рассматриваются важные поправки в Налоговый кодекс РФ, которые сократят срок владения недвижимостью для продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Напомним, в настоящее время налог на доходы физических лиц составляет 13%. При продаже квартиры, комнаты или дома, которыми собственник владел менее 5 лет, он обязан уплатить государству налог с суммы продажи в размере 13%. Сумма эта внушительная, учитывая стоимость недвижимости.

Для недвижимости, которая была приобретена на основании приватизации, договора дарения или договора пожизненного содержания с иждивением, а также в порядке наследства, срок владения, после которого можно было продавать имущество и не платить налог, составлял 3 года.

В чем состоят основные изменения, которые планируется ввести уже с 1 января 2020 года? Законодатель предлагает сократить минимальный срок владения недвижимостью для продажи без уплаты налога до 3 лет. Граждане, которые планируют продать свое единственное жилье, будут освобождены от уплаты налога уже после 3-х лет владения недвижимостью.

Эти изменения позволят большему количеству людей улучшить свои жилищные условия. Как правило, продажа единственного жилья связана либо с острой нуждой, либо с объективной необходимостью расширения. Так, молодая семья может нуждаться в увеличении жилой площади после рождения первого, второго или третьего ребенка. А учитывая уже имеющиеся меры поддержки семей, такие как снижение ставки по ипотечным кредитам, возможность гасить ипотеку за счет средств материнского капитала и помощь для погашения ипотеки многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей, налоговые послабления станут логичным дополнением и помогут молодым семьям приобрести квартиру, соответствующую по площади нуждам семьи.

Существующее в настоящее время налогообложение призвано противодействовать спекуляции при продаже жилья, однако оно не должно препятствовать тем, для кого продаваемый объект является единственным местом жительства, расширять свое жилье. Благодаря сокращению срока минимального владения недвижимостью с пяти до трех лет, граждане смогут быстрее улучшать свои жилищные условия. Единственное жилье почти никогда не является инвестицией, поэтому и продается оно не ради дохода. Инициатива властей в этом аспекте выглядит вполне логичной.

Помимо сокращения срока минимального владения недвижимостью, планируются еще такие важные улучшения в сфере налогообложения, как расширение оснований для предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья. В ближайшем будущем к зачету будут принимать не только проценты по ипотечным кредитам банков, но и проценты по займам в рамках госпрограмм помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

Таким образом, совокупная помощь государства при покупке жилья составляет:
- материнский капитал для семей, в которых родился второй ребенок – 450 тыс. руб.

- ипотека для многодетных семей под 6 % годовых на весь срок кредитования;

- дополнительная выплата на погашение кредита в размере 450 тыс. руб. для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети.
Сокращение с пяти до трех лет срока владения жильем для продажи без уплаты налога позволит гражданам гораздо быстрее реализовать право на улучшение жилищных условий.
Категория: Новости


copyright МФА «ПРОФИ»
X

Оставьте ваш телефон
и наш консультант свяжется с вами





Нажимая на кнопку "Заказать звонок",
я даю согласие на обработку персональных данных
Заказать звонок