ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ


Вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет зарегистрировать сделки с недвижимостью в электронном виде.


Несмотря на кажущуюся простоту и удобство этой процедуры, есть определенные моменты, на которые нужно обратить внимание.

Действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде выглядит следующим образом:

1. Предварительно гражданин должен подать в Росреестр на бумажном носителе (лично или на основании нотариальной доверенности) заявление о возможности регистрации сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Без этого заявления Росреестр не сможет регистрировать переход права собственности на основании электронного пакета документов. Такая мера была введена в качестве противодействия мошенническим действиям, чтобы исключить возможность регистрации сделок с недвижимостью удаленно, по поддельным электронным цифровым подписям. Поэтому по новым правилам гражданин должен сначала подать письменное заявление о ом, что с каким-либо определенным объектом недвижимости или со всеми объектами, которые ему принадлежат, он будет совершать сделки в электронной форме. Росреестр в течение 5 дней сделает соответствующую отметку и только после этого от указанного гражданина будут приниматься документы для электронного совершения сделок.

2. Далее необходимо каждому участнику сделки приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись. Для этого следует лично обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр и представить необходимые документы. Перечень документов различается в зависимости от вида электронной подписи, поэтому этот пункт нужно уточнить на сайте удостоверяющего центра. Срок изготовления ключа УКЭП составляет от одного часа, цена варьируется от 2 000 до 10 0000 руб. Только после того, когда обе стороны сделки, например покупатель и продавец, приобретут УКЭП, можно переходить к следующему пункту.

3. Далее стороны составляют в электронной форме договор, подписывают его своими УКЭП и направляют электронный пакет документов в Росреестр для регистрации перехода прав.

4. С 1 ноября 2019 г. Росреестр также уведомляет собственников недвижимости о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности, заверенных электронной подписью. Оповещения присылаются на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи. Это правило также служит в качестве дополнительной гарантии от мошеннических действий.

5. Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору. Регистратор удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца, формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.

Закон также предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Таким образом, электронное оформление сделок с недвижимостью стало реальным, мы прогнозируем в ближайшее время увеличение таких сделок. В тоже время пока этот механизм сопряжен с определенными сложностями. Но сама возможность совершать удаленно сделки с недвижимостью – это большой прогресс. Специалисты МФА «ПРОФИ» готовы более подробно проконсультировать вас по вопросам электронной регистрации сделок с недвижимостью и подготовить все необходимые документы.
Категория: Новости


copyright МФА «ПРОФИ»
X

Оставьте ваш телефон
и наш консультант свяжется с вами





Нажимая на кнопку "Заказать звонок",
я даю согласие на обработку персональных данных
Заказать звонок