ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И УСТУПКА ПРАВ


ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ: РИСКИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ БЕЗ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ

Как известно, с 1 июля 2019 года все строительные компании могут привлекать дольщиков только через специальные счета-эксроу. Напрямую брать деньги по договору долевого строительства с дольщиков могут только те строительные компании, которые уже на 30 % выполнили строительные работы и реализовали 10 % всех жилых и нежилых помещений в строящемся объекте (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019 г.).

В последнее время появилась практика передачи требуемых 10 % помещений юридическим лицам, которые в последующем передают квартиры по договорам уступки прав требования физическим лицам. В этом случае строительные компании могут работать без эскроу-счетов.

Каковы нюансы передачи квартир по договору уступки прав требования и на что гражданам нужно обратить внимание?

В целом, приобретение недвижимости по договору уступки прав требования является законной и достаточно распространенной процедурой. Такой договор заключается по общим правилам. При приобретении объекта недвижимости по договору уступки прав требования у юридического лица, оплата по сделке проводится только после регистрации соглашения об уступке прав требования в ЕГРН.

Интересы покупателей, приобретающих недвижимость по договору уступки прав требования, защищаются наравне с дольщиками, покупающими квартиры по ДДУ. При банкротстве застройщиков требования покупателей по уступке также включаются в реестр, после чего они либо получают жилье (при последующем финансировании строительства Фондом защиты дольщиков), либо получают компенсацию (если строительство не будет завершено).

Однако есть и ряд особенностей, которые обязательно нужно учесть, если вы планируете покупать квартиру по уступке прав требования. дольщиков), либо получают компенсацию (если строительство не будет завершено).

1. Если покупатель приобретает у юридического лица права по договору долевого строительства после того, как в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, то Фонд защиты прав дольщиков откажет ему в выплате компенсации. Поэтому перед заключением договора уступки прав требований необходимо тщательно проверить застройщика. Советуем перед заключением такого договора проконсультироваться с юристом.

2. Если покупатель приобретает у юридического лица права по договору долевого строительства, и в последующем в течение года это юридическое лицо (цедент-продавец) будет признано банкротом, покупатель также может столкнуться с рядом проблем. Если цена договора уступки прав требования между покупателем и юридическим лицом была меньше цены по аналогичным сделкам, которые совершались в тот период на рынке долевого строительства, суд может признать уступку прав требования недействительной. Также такая сделка, заключенная в течение трех лет до признания юрлица банкротом может быть признана судом недействительной, если стороны заключили договор для нанесения ущерба интересам кредиторов, и приобретатель знал о такой цели.

Таким образом, покупка недвижимости в долевом строительстве через уступку прав требования является законной сделкой и при должном внимании не несет дополнительных рисков. Покупателю перед заключением такой сделки следует обратить внимание на следующие аспекты:

- оплатил ли цедент ДДУ застройщику?

- не введены ли в отношении застройщика процедуры банкротства?

- нет ли опасений в отношении самого продавца.

Наши юристы помогут собрать и проверить всю необходимую информацию, чтобы обезопасить вас при заключении договора уступки прав требований.

Категория: Новости


copyright МФА «ПРОФИ»
X

Оставьте ваш телефон
и наш консультант свяжется с вами





Нажимая на кнопку "Заказать звонок",
я даю согласие на обработку персональных данных
Заказать звонок